Financial Studio · Parametri rapidi

Configura durata, tasso, anticipo e valuta. Il piano si ricalcola in tempo reale.

Schermata pensata per le trattative operative: cambi un parametro, vedi immediatamente rata, DSCR e costo effettivo. Il tasso di cambio è indicativo — l'importo finanziario resta calcolato in EUR e convertito per la lettura.

Durata ottimale consigliata

6 anni✓ già selezionata

Minima durata (6 anni) con DSCR 3y ≥ 1.30 (1.49) che minimizza gli interessi totali a 0.40 M€ (20.0% del debito).

Soglia DSCR: ≥ 1.30
DSCR 3y (medio): 1.49
DSCR min: 1.11
Interessi totali: 0.40 M€(20.0% debito)

Perché 6 anni è la durata ottimale

La durata selezionata (6 anni) coincide con l'ottimale: DSCR 3y 1.49 ≥ soglia 1.30, DSCR min 1.11 e interessi minimizzati a 0.40 M€ (20.0% del debito).

vs soglia 1.30 — Verde: supera la soglia di +0.19. Regola bancaria: l'EBITDA medio dei primi 3 anni deve coprire il servizio del debito almeno 1.30×.
(worst-case sull'orizzonte) — almeno un anno in tensione. Se scende sotto 1.10 la banca chiede covenant o garanzie aggiuntive; margine attuale: +0.01.
— costo minimo raggiunto. Durate più lunghe alleggeriscono la rata ma accumulano interessi; l'ottimizzatore sceglie la minima durata che rispetta la soglia DSCR per minimizzare il costo finanziario.

Dettagli calcolo · durata 6 anni

Metodo: ammortamento francese · piano annuale

Tutti i valori derivano dal piano di ammortamento anno per anno con tasso 5.80% (netto sussidio 0.00%), grace di 3 mesi e balloon 0.0% su un finanziato di 2.000 M€.

DSCR 3y (medio primi 3 anni)

DSCR_y = EBITDA / Rata annua_y
DSCR 3y = media( DSCR₁, DSCR₂, DSCR₃ )

Anno	EBITDA	Rata anno	DSCR
Y1	0.550 M€	0.326 M€	1.69×
Y2	0.550 M€	0.395 M€	1.39×
Y3	0.550 M€	0.395 M€	1.39×

Risultato: 1.49× — soglia 1.30× (superata ✓). Il grace di 3 mesi riduce l'esborso iniziale e alza il DSCR dei primi anni.

DSCR min (worst case)

DSCR min = min( DSCR_1..N )

Il DSCR minimo cade nell'anno in cui la rata annua è massima (di solito il primo anno post-grace o l'ultimo anno se è presente balloon).

Anno criticoY6

Rata anno0.493 M€

EBITDA / Rata0.550 M€ / 0.493 M€ = 1.11×

Risultato: 1.11× — banda critica sotto 1.10×.

Interessi totali

Interessi_y = Σ_m=1..12 ( Debito_m × tasso/12 ) − sussidio_y
Totale = Σ Interessi_y · % del debito = Totale / Finanziato

Rata mensile0.033 M€

Rata × mesi × anni0.033 × 12 × 6 = 2.373 M€

− Capitale finanziato− 2.000 M€

= Interessi totali0.40 M€

Incidenza sul debito: 20.0%. Durate più lunghe alleggeriscono la rata ma aumentano il monte interessi.

Debt payback

Debt payback = primo anno in cui Debito residuo ≤ 0

Anno	Debito apertura	Capitale	Debito chiusura
Y1	2.000 M€	0.214 M€	1.786 M€
Y2	1.786 M€	0.300 M€	1.487 M€
Y3	1.487 M€	0.318 M€	1.169 M€
Y4	1.169 M€	0.337 M€	0.832 M€
Y5	0.832 M€	0.357 M€	0.476 M€
Y6 ✓	0.476 M€	0.476 M€	0.000 M€

Risultato: Y4 (debito estinto entro il 4° anno).

Note metodologiche. Ammortamento francese (rata costante) con capitale iniziale = CAPEX × (1 − equity%). Tasso netto = tasso nominale − contributo pubblico; il grace paga solo interessi netti. L'EBITDA è assunto costante (0.550 M€/anno) per la formula bancabile del DSCR — nel simulatore ROI viene invece modulato dalla curva di ramp-up.

Struttura

Parametri

CAPEX totale (EUR)

EBITDA atteso annuo (EUR)

Valuta di visualizzazione

Durata6 anni

3 anni7 anni

Tasso annuo nominale5.8%

3.5%8.0%

Anticipo / equity20%

0%40%

Maxi-rata finale (balloon)0%

0%0%

Pre-ammortamento3 mesi

0 mesi12 mesi

Contributo in conto interessi0.0%

0.0%6.0%

Rata mensile

32.957 €

Costo effettivo

3.34%

DSCR minimo

1.11

Balloon finale

0 €

Riepilogo

Valuta: EUR · FX 1x su EUR

CAPEX

2,50 €M

Finanziato

2,00 €M

Interessi tot.

400.976 €

Contributi

—

Disclaimer legale · Nota di responsabilità

I risultati del simulatore sono stime indicative a scopo informativo, basate su modelli semplificati (ammortamento francese a rata costante, DSCR su EBITDA lineare) e sui parametri inseriti dall'utente. Non costituiscono consulenza finanziaria, bancaria, fiscale o di investimento, né offerta o impegno al finanziamento. Tassi, condizioni, agevolazioni e delibere effettive dipendono dall'istituto erogante e possono variare. MCF Technology e SGE non assumono alcuna responsabilità per decisioni assunte sulla base di queste simulazioni: prima di procedere consultare il proprio commercialista, advisor finanziario e la banca di riferimento.

Attenzioni bancabilità

· DSCR minimo 1.11 sotto 1,15: struttura poco bancabile — aumenta equity o allunga la durata.

Ottimizzatore durata ammortamento

Durata ottimale: 6 anni✓ già selezionata

Minima durata (6 anni) con DSCR 3y ≥ 1.30 (1.49) che minimizza gli interessi totali a 0.40 M€ (20.0% del debito).

Soglia DSCR "verde" personalizzata

Verde ≥ 1.30 · Ambra ≥ 1.10 · Rosso < 1.10

1,201,401.30

Durata ottimale, semaforo, matrice e file CSV/PDF si aggiornano in tempo reale.

Confronto multi-soglia

Durata ottimale calcolata su tre scenari di soglia DSCR bancaria — clicca una colonna per applicarla.

Metrica	DSCR ≥ 1.20	DSCR ≥ 1.30 ✓	DSCR ≥ 1.40
Semaforo	Verde	Verde	Verde
Durata ottimale	5 anni	6 anni	6 anni
DSCR 3y	1.28	1.49	1.49
DSCR min	0.95	1.11	1.11
Rata mensile	0.038 M€	0.033 M€	0.033 M€
Interessi totali	0.34 M€(16.8%)	0.40 M€(20.0%)	0.40 M€(20.0%)
Debt payback	4° anno	4° anno	4° anno

Verde = DSCR 3y ≥ soglia · Ambra = ≥ soglia − 0,20 · Rosso = sotto soglia ambra.

Sensitivity durata · DSCR & interessi totali

Durata consigliata evidenziata in verde · 6 anni

DSCR 3yDSCR minInteressi (M€)ConsigliataSoglie DSCR (1,20 · 1,30 · 1,40)

Barre = interessi totali (asse destro, M€). Linee = DSCR 3y (media primi 3 anni) e DSCR min (worst-case) sull'asse sinistro. La banda verde verticale evidenzia la durata consigliata dal motore tecnico MCF (6 anni): minima durata che soddisfa la soglia 1,30× minimizzando gli interessi totali.

Durata	Rata mens. (M€)	Rata anno (M€)	DSCR 3y	DSCR min	Interessi (M€)	% su debito	Debt payback
3 anni	0.061	0.74	0.78	0.61	0.21	10.6%	> 3
4 anni	0.047	0.57	1.06	0.79	0.27	13.7%	4° anno
5 anni	0.038	0.47	1.28	0.95	0.34	16.8%	4° anno
6 anniAttuale	0.033	0.40	1.49	1.11	0.40	20.0%	4° anno
7 anni	0.029	0.35	1.69	1.27	0.47	23.3%	4° anno

Clic sulla riga per applicare la durata · usa i link nella motivazione per saltare direttamente alle celle DSCR 3y, DSCR min e riga durata.

Ammortamento anno per anno

Anno	Debito ap.	Capitale	Interessi	Rata anno	DSCR
Y1	2,00 €M	213.714 €	111.901 €	325.616 €	1.69
Y2	1,79 €M	299.768 €	95.719 €	395.487 €	1.39
Y3	1,49 €M	317.625 €	77.863 €	395.487 €	1.39
Y4	1,17 €M	336.545 €	58.943 €	395.487 €	1.39
Y5	832.348 €	356.592 €	38.896 €	395.487 €	1.39
Y6	475.756 €	475.756 €	17.655 €	493.411 €	1.11

Importi mostrati in EUR (cambio indicativo). Calcolo effettuato in EUR.

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