Financial Studio · Parametri rapidi
Configura durata, tasso, anticipo e valuta. Il piano si ricalcola in tempo reale.
Schermata pensata per le trattative operative: cambi un parametro, vedi immediatamente rata, DSCR e costo effettivo. Il tasso di cambio è indicativo — l'importo finanziario resta calcolato in EUR e convertito per la lettura.
Durata ottimale consigliata
6 anni✓ già selezionata
Minima durata (6 anni) con DSCR 3y ≥ 1.30 (1.49) che minimizza gli interessi totali a 0.40 M€ (20.0% del debito).
- Soglia DSCR
- ≥ 1.30
- DSCR 3y (medio)
- 1.49
- DSCR min
- 1.11
- Interessi totali
- 0.40 M€(20.0% debito)
Perché 6 anni è la durata ottimale
La durata selezionata (6 anni) coincide con l'ottimale: DSCR 3y 1.49 ≥ soglia 1.30, DSCR min 1.11 e interessi minimizzati a 0.40 M€ (20.0% del debito).
- vs soglia 1.30 — Verde: supera la soglia di +0.19. Regola bancaria: l'EBITDA medio dei primi 3 anni deve coprire il servizio del debito almeno 1.30×.
- (worst-case sull'orizzonte) — almeno un anno in tensione. Se scende sotto 1.10 la banca chiede covenant o garanzie aggiuntive; margine attuale: +0.01.
- — costo minimo raggiunto. Durate più lunghe alleggeriscono la rata ma accumulano interessi; l'ottimizzatore sceglie la minima durata che rispetta la soglia DSCR per minimizzare il costo finanziario.
Dettagli calcolo · durata 6 anni
Metodo: ammortamento francese · piano annuale
Tutti i valori derivano dal piano di ammortamento anno per anno con tasso 5.80% (netto sussidio 0.00%), grace di 3 mesi e balloon 0.0% su un finanziato di 2.000 M€.
DSCR 3y (medio primi 3 anni)
DSCRy = EBITDA / Rata annuay
DSCR 3y = media( DSCR1, DSCR2, DSCR3 )
| Anno | EBITDA | Rata anno | DSCR |
|---|---|---|---|
| Y1 | 0.550 M€ | 0.326 M€ | 1.69× |
| Y2 | 0.550 M€ | 0.395 M€ | 1.39× |
| Y3 | 0.550 M€ | 0.395 M€ | 1.39× |
Risultato: 1.49× — soglia 1.30× (superata ✓). Il grace di 3 mesi riduce l'esborso iniziale e alza il DSCR dei primi anni.
DSCR min (worst case)
DSCR min = min( DSCR1..N )
Il DSCR minimo cade nell'anno in cui la rata annua è massima (di solito il primo anno post-grace o l'ultimo anno se è presente balloon).
Risultato: 1.11× — banda critica sotto 1.10×.
Interessi totali
Interessiy = Σm=1..12 ( Debitom × tasso/12 ) − sussidioy
Totale = Σ Interessiy · % del debito = Totale / Finanziato
Incidenza sul debito: 20.0%. Durate più lunghe alleggeriscono la rata ma aumentano il monte interessi.
Debt payback
Debt payback = primo anno in cui Debito residuo ≤ 0
| Anno | Debito apertura | Capitale | Debito chiusura |
|---|---|---|---|
| Y1 | 2.000 M€ | 0.214 M€ | 1.786 M€ |
| Y2 | 1.786 M€ | 0.300 M€ | 1.487 M€ |
| Y3 | 1.487 M€ | 0.318 M€ | 1.169 M€ |
| Y4 | 1.169 M€ | 0.337 M€ | 0.832 M€ |
| Y5 | 0.832 M€ | 0.357 M€ | 0.476 M€ |
| Y6 ✓ | 0.476 M€ | 0.476 M€ | 0.000 M€ |
Risultato: Y4 (debito estinto entro il 4° anno).
Note metodologiche. Ammortamento francese (rata costante) con capitale iniziale = CAPEX × (1 − equity%). Tasso netto = tasso nominale − contributo pubblico; il grace paga solo interessi netti. L'EBITDA è assunto costante (0.550 M€/anno) per la formula bancabile del DSCR — nel simulatore ROI viene invece modulato dalla curva di ramp-up.
Struttura
Parametri
Riepilogo
Valuta: EUR · FX 1x su EUR
I risultati del simulatore sono stime indicative a scopo informativo, basate su modelli semplificati (ammortamento francese a rata costante, DSCR su EBITDA lineare) e sui parametri inseriti dall'utente. Non costituiscono consulenza finanziaria, bancaria, fiscale o di investimento, né offerta o impegno al finanziamento. Tassi, condizioni, agevolazioni e delibere effettive dipendono dall'istituto erogante e possono variare. MCF Technology e SGE non assumono alcuna responsabilità per decisioni assunte sulla base di queste simulazioni: prima di procedere consultare il proprio commercialista, advisor finanziario e la banca di riferimento.
Attenzioni bancabilità
- · DSCR minimo 1.11 sotto 1,15: struttura poco bancabile — aumenta equity o allunga la durata.
Ottimizzatore durata ammortamento
Durata ottimale: 6 anni✓ già selezionata
Minima durata (6 anni) con DSCR 3y ≥ 1.30 (1.49) che minimizza gli interessi totali a 0.40 M€ (20.0% del debito).
Soglia DSCR "verde" personalizzata
Verde ≥ 1.30 · Ambra ≥ 1.10 · Rosso < 1.10
Durata ottimale, semaforo, matrice e file CSV/PDF si aggiornano in tempo reale.
Confronto multi-soglia
Durata ottimale calcolata su tre scenari di soglia DSCR bancaria — clicca una colonna per applicarla.
| Metrica | DSCR ≥ 1.20 | DSCR ≥ 1.30 ✓ | DSCR ≥ 1.40 |
|---|---|---|---|
| Semaforo | Verde | Verde | Verde |
| Durata ottimale | 5 anni | 6 anni | 6 anni |
| DSCR 3y | 1.28 | 1.49 | 1.49 |
| DSCR min | 0.95 | 1.11 | 1.11 |
| Rata mensile | 0.038 M€ | 0.033 M€ | 0.033 M€ |
| Interessi totali | 0.34 M€(16.8%) | 0.40 M€(20.0%) | 0.40 M€(20.0%) |
| Debt payback | 4° anno | 4° anno | 4° anno |
Verde = DSCR 3y ≥ soglia · Ambra = ≥ soglia − 0,20 · Rosso = sotto soglia ambra.
Sensitivity durata · DSCR & interessi totali
Durata consigliata evidenziata in verde · 6 anni
Barre = interessi totali (asse destro, M€). Linee = DSCR 3y (media primi 3 anni) e DSCR min (worst-case) sull'asse sinistro. La banda verde verticale evidenzia la durata consigliata dal motore tecnico MCF (6 anni): minima durata che soddisfa la soglia 1,30× minimizzando gli interessi totali.
| Durata | Rata mens. (M€) | Rata anno (M€) | DSCR 3y | DSCR min | Interessi (M€) | % su debito | Debt payback | Stato |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 anni | 0.061 | 0.74 | 0.78 | 0.61 | 0.21 | 10.6% | > 3 | |
| 4 anni | 0.047 | 0.57 | 1.06 | 0.79 | 0.27 | 13.7% | 4° anno | |
| 5 anni | 0.038 | 0.47 | 1.28 | 0.95 | 0.34 | 16.8% | 4° anno | |
| 6 anniAttuale | 0.033 | 0.40 | 1.49 | 1.11 | 0.40 | 20.0% | 4° anno | |
| 7 anni | 0.029 | 0.35 | 1.69 | 1.27 | 0.47 | 23.3% | 4° anno |
Clic sulla riga per applicare la durata · usa i link nella motivazione per saltare direttamente alle celle DSCR 3y, DSCR min e riga durata.
Ammortamento anno per anno
| Anno | Debito ap. | Capitale | Interessi | Rata anno | DSCR |
|---|---|---|---|---|---|
| Y1 | 2,00 €M | 213.714 € | 111.901 € | 325.616 € | 1.69 |
| Y2 | 1,79 €M | 299.768 € | 95.719 € | 395.487 € | 1.39 |
| Y3 | 1,49 €M | 317.625 € | 77.863 € | 395.487 € | 1.39 |
| Y4 | 1,17 €M | 336.545 € | 58.943 € | 395.487 € | 1.39 |
| Y5 | 832.348 € | 356.592 € | 38.896 € | 395.487 € | 1.39 |
| Y6 | 475.756 € | 475.756 € | 17.655 € | 493.411 € | 1.11 |
Importi mostrati in EUR (cambio indicativo). Calcolo effettuato in EUR.